Некоторые потенциальные покупатели настороженно относятся к термину "вторичное жилье": им представляются старые квартиры с еще советским ремонтом и соответствующей мебелью. На самом деле рынок "вторички" огромен и он намного разнообразней подобных представлений. Ведь вторичное жилье - это объект жилой недвижимости, который продает бывший собственник, а не застройщик. На квартиру было оформлено право собственности. Если квартира в недавно возведенной новостройке была застройщиком продана, и она прошла процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре - это уже вторичное жилье. В такой квартире может быть уже сделан шикарный ремонт, а может он полностью отсутствовать, как и перегородки между комнатами, - это все равно будет "вторичка". Важно понимать, что покупка квартиры на вторичном рынке, вероятно, обойдется в большую сумму, чем в новостройке.
Типы вторичных квартир
Эконом-класс. В основном это объекты жилой недвижимости в домах, возведенных в СССР. Зачастую это малоэтажные здания, квартиры с неудобной планировкой и маленькой площадью ванны, туалета и кухни
- Стандартные: советские или постсоветские типовые здания высотой от 5 до 17 этажей
- Улучшенного типа - с удобной планировкой (зачастую свободной), находящиеся в домах современной постройки. В подъезде имеется видеонаблюдение или охрана, иногда есть своя парковка
- Элитные, - в зданиях не более трех десятков квартир, одна квартира может занимать весь этаж. Это дома повышенной комфортности, как правило, находятся в современных ЖК, возведенных в престижный районах. Облагороженная внутридомовая территория с несколькими лифтами, консьержем и хорошо благоустроенной придомовой территорией
- Таунхаусы - расположены в пределах или за пределами города. Двух- или трехуровневое жилье: соседей сверху или снизу нет, только сбоку
В нашем агентстве недвижимости Вы сможете купить вторичную квартиру в городе Котельники, Люберцы, Дзержинский. У нас обширная база объектов от эконом-класса до элитного жилья и таунхаусов.
Покупка вторичной квартиры с помощью риэлтора
Приобретение вторичного жилья - это, конечно, радость, но в то же время это и большой риск. Рынок вторичной недвижимости таит в себе множество опасностей: бесчисленное множество мошеннических схем, нечистых на руку продавцов. Поэтому, если плохо разбираетесь в юридических тонкостях, никогда не сталкивались с покупкой жилья, лучше доверить процесс специалистам. Конечно, услуги риэлтора обойдутся в определенную сумму (как правило, это 1-5% от сделки), но Вы будете защищены от разного рода рисков и проблем.
Специалисты АН Мой город возьмут на себя:
- Поиск подходящего объекта с учетом требований и возможностей клиента. Консультация по ценам
- Произведут профессиональную оценку объекта недвижимости
- Установят личность продавца и досконально изучат его правоустанавливающие документы
- Проверят техдокументацию вторичной квартиры: технический и кадастровый паспорта, соответствие текущей планировке (не было ли незаконных перепланировок)
- Проверят количество прописанных жильцов в квартире, нет ли скрытых собственников. Особенно тщательно проверяется наличие прописанных несовершеннолетних детей и недееспособных граждан
- Выяснят наличие арестов, обременений объекта, не находится ли квартира в ипотеке
- Оформят договор купли-продажи, помогут собрать нужные документы
- Если планируется покупка вторичной квартиры с привлечением ипотеки - помогут подобрать оптимальную программу, окажут содействие в одобрении заказчика и объекта (вторичное жилье тоже можно приобрести в ипотеку)
- Обеспечат безопасную передачу денег с использованием банковской ячейки
- Будут присутствовать при акте приема-передачи
Стоимость квартиры на вторичном рынке
Квартира-вторичка в большинстве случаев будет стоит дороже аналогичной в новостройке. Причины понятны: местность обжита, ремонт есть, не нужно тратиться на возведение стен между комнатами, инфраструктура рядом сложилась, и транспортная доступность, зачастую, лучше, и от всех соседних квартир не слышны звуки бесконечного ремонта. Но это правило работает не всегда. Вторичная квартира, за состоянием которой не следили, не делали текущий ремонт, может стоить дешевле аналогичной по метражу новостройки в этом же районе. Но здесь необходимо учитывать затраты на ремонт. В среднем, купить вторичку в Котельниках или Люберцах можно по цене от 110 000 рублей за квадратный метр.
Наше агентство расположено в подмосковном городе Котельники. Поэтому мы имеем особенно большой опыт в проведении сделок с вторичными квартирами по направлению Котельники, Люберцы, Дзержинский.