Пытаясь решить жилищные проблемы, стоит проработать разные варианты. Если нет возможности приобрести отдельное жилье, а в ипотеке банк отказывает, возможно, выходом станет покупка комнаты в квартире. Постепенно колличество сделок с комнатами на рынке недвижимости снижается, и сейчас составляет приблизительно 5%. Кроме того, приобретение комнаты в собственность может быть инвестицией в будущее, ведь ее можно сдавать в аренду или использовать как плацдарм для последующего выкупа всей квартиры.
Кому выгодно купить комнату
Существует два вида покупки комнаты:
- Как отдельное жилое помещение с точным колличеством квадратных метров. В ней можно не только жить, но ее можно продать, купить, сдать в аренду
- Доля - метры не выделены точно. С такой недвижимостью тоже можно совершать сделки купли-продажи
Важно помнить, что к новому собственнику комнаты (покупателю) переходит не только право собственности на саму комнату, но и на долю мест общего пользования - ванны, туалета, кухни, коридора. Поэтому, приобретая такое жилье, обратите внимание, определены ли доли в местах общего пользования. Должно быть составлено нотариально заверенного соглашение между собственниками комнат. Если какой-либо собственник будет уклоняться от данного соглашения, такую долю можно выделить в судебном порядке.
.jpg)
Как правило, комнату в коммунальной квартире покупают:
- Приезжие, которым нужна прописка и нормальные условия проживания
- Студенты
- Молодые пары, не имеющие средства на всю квартиру прямо сейчас, но планирующие в дальнейшем выкупить остальные комнаты
- Разведенные люди
- Желающие заработать на подобном жилье: снять его или недорого выкупить остальные комнаты
В покупке комнаты, несмотря на все неудобства проживания, есть существенный плюс. Многие из тех, кто хотят купить комнату, рассчитывают когда-либо стать собственником всей квартиры. Например, если собственники других комнат стоят в очереди на расселение, когда они съедут с данной квартиры, владелец купленной комнаты может получить в свое распоряжение всю квартиру. При этом, доплата за остальные комнаты будет символической, а в некоторых случаях и вовсе отсутствовать. Поэтому иногда есть смысл купить комнату в коммунальной квартире.
Возможные трудности при купли-продажи комнаты
На комнату могут быть наложены ограничения:
- Если вселение новых жильцов значительно ухудшит условия проживания собственников и пользователей. Если в таком случае собственники подадут иск в суд, сделка может быть признана недействительной
- Если в комнату вселяются люди, проживание которых в коммунальной квартире, не допускается законодательством. Например, пациенты с тяжелыми психическими расстройствами - сделка также признается недействительной
Чтобы покупка комнаты в коммунальной квартире не добавила проблем, необходимо досконально изучить все предоставляемые продавцом документы. Лучше за проведением сделки обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данной сфере. Профессионалы нашего агентства недвижимости Мой город имеют большой опыт в оформлении подобных сделок с недвижимостью в городе Котельники, Люберцы, Дзержинский. Услуги риэлтора стоят недорого, но уберегут от лишних трат, помогут избежать мошеннических схем и сэкономят много времени.
Покупая комнату в квартире, обязательно проверьте у продавца наличие нотариально заверенный отказ соседей от права преимущественной покупки. Дело в том, что, продавая комнату в квартире, собственник обязан сначала предложить соседям выкупить эту комнату. У них есть так называемое право преимущественной покупки. И если только соседи официально откажутся выкупать комнату, собственник может продавать ее постороннему лицу. Если соседи не были официально уведомлены о предстоящей сделке, то они, являясь собственниками других комнат в квартире, могут через суд потребовать перевести на них права и обязанности покупателя. Как несложно догадаться, в этой ситуации пострадает именно покупатель.
Профессиональное сопровождение сделки по покупке комнаты
.jpeg)
Риэлторы подберут наиболее подходящие варианты комнат, учитывая запросы и финансовые возможности клиента. Проведут независимую оценку стоимости выбранного объекта.
Специалисты агентства Мой город обеспечат юридическое сопровождение покупки комнаты. Запросят полный пакет документов у продавца, внимательно изучая каждый. Особое внимание будет уделено отказу собственников других комнат от права преимущественной покупки, соглашению об определению доли мест общего пользования, правоустанавливающим документам собственника покупаемой комнаты и установлению личности продавца.
Мы проверим, не наложен ли арест на комнату, нет ли у нее обременений, скрытых жильцов и долгов за ЖКХ. Наши специалисты подготовят договор купли-продажи, обеспечат безопасную передачу денег через банковскую ячейку. Будут присутствовать при акте приема-передаче. При необходимости, в рамках закона проведут переговоры с соседями, если они саботируют подписание отказа от права преимущественной покупки, при этом и не собираются выкупать недвижимость.