На рынке недвижимости еще несколько лет назад совершалось немало сделок с комнатами, сейчас же доля таких сделок составляет приблизительно 5%. Однако, некоторые специалисты приходят ко мнению, что спрос на комнаты опять может увеличиться. Причины банальны: у населения снижаются доходы, цены растут, в т.ч. и на недвижимость, и люди, копившие на отдельную квартиру, в итоге смогут себе позволить купить лишь комнату. Поэтому обмен комнаты на квартиру нельзя считать абсолютно бесперспективным направлением: желающие приобрести комнату в квартире найдутся всегда.
Тонкости обмена комнаты на квартиру
Данная процедура имеет ряд присущих только ей юридических тонкостей, поэтому проведение сделки лучше доверять специалистам. Наше агентство недвижимости Мой город поможет Вам обменять комнату на квартиру в Люберцах, Котельниках, Дзержинском. Наши профессионалы оперативно подберут для Вас наиболее выгодные варианты, возьмут на себя все юридические проволочки. Они найдут решение даже в самых трудных вопросах и помогут Вам приобрести комфортное жилье, учитывая потребности, пожелания и возможности клиента. При этом, мы действуем исключительно в рамках закона, соблюдаем все условия гражданского и уголовного кодекса.
Важно понимать: когда речь идет об обмене комнаты на квартиру, не происходит в полном смысле именно обмена одного объекта на другой. Причина в том, что невозможно найти полностью равнозначные варианты, без доплаты с одной из сторон. Поэтому имеется в виду продажа одного объекта и покупка другого, с заключением договоров купли-продажи. Для простоты понимания такие сделки иногда и называют просто обменом.
Какие комнаты можно обменять на отдельное жилье:
- Комнату в квартире
- Комнату в коммуналке или в общежитии, при условии, что комната приватизирована
Комната и квартира - неравнозначное жилье, поэтому, в большинстве случаев речь идет об обмене комнаты на квартиру с доплатой. Возможно и варианты без доплаты или с небольшой доплатой, но тогда комната должна обладать явным преимуществом. Например,иметь больший метраж, чем вся квартира, или находиться в более престижном районе или городе. Вероятно, с минимальной доплатой или без нее, получится обменять комнату в Москве на квартиру в Подмосковье, например, в Котельниках, Дзержинском, или в Люберцах. Это хороший вариант для тех, кто устал от города, и у кого нет необходимости ежедневно ездить в столицу на работу или учебу. Если же обмен планируется в пределах одного города или района, наверняка понадобится доплата.
Первое, что надо помнить, совершая обмен комнаты на квартиру: сначала собственник комнаты должен предложить ее купить соседям, или собственникам остальных комнат в квартире. Продажа комнаты "другому" лицу, а не вашему соседу возможна либо после письменного разрешения соседа на продажу, либо через месяц после официального уведомления о Вашем намерении продать свою комнату.
Если согласие не получено, можно переходить к дальнейшим действиям. Обменять можно одну или сразу две комнаты, если Вы владеете ими в трехкомнатной квартире (или больше).
Этапы проведения сделки
- Наши специалисты оценивают рыночную стоимость Ваших владений
- Учитывая Ваши пожелания и соотнося их с предложениями рынка, выясняем приблизительную сумму доплаты
- Анализируем рынок в поиске подходящих Вам вариантов. Это может быть 1,2, 3-х комнатная квартира - все зависит от Ваших потребностей и платежеспособности
- Делаем рекламу Вашей комнаты, ищем потенциальных покупателей
- Когда подходящие объекты выбраны, начинается процесс оформления и сбора документов
- Проверяется право собственности продавцов, устанавливаются их личности. Проверяются и объекты: на аресты, скрытых собственников, задолженности по ЖКХ и т.д.
- Обеспечивается безопасная передача денег через банковские ячейки, передаются права собственности
Среди кого следует искать потенциальных покупателей комнаты
Конечно, чаще всего речь идет о людях, которые на данный момент не могут позволить себе купить отдельную квартиру:
- Разведенные люди
- Приезжие, которым нужно жилье и прописка
- Студенты
- Люди, которые на данный момент могут позволить себе купить только комнату, но потом планируют выкупить оставшуюся часть у соседа
Трудности обмена комнаты
Иногда собственники других комнат не проживают в данной квартире. Уже на этом этапе у владельца комнаты могут возникнуть сложности, ведь их нужно обязательно известить о планируемом обмене. Мы разыщем соседей и подготовим для них официальное извещение о Вашем намерении обменять комнату.
Если соседи проживают в данной квартире, могут возникнуть другие трудности. Они могут препятствовать совершению сделки: саботировать получение извещений, или формально согласиться на покупку, но в дальнейшем затягивать с процедурой в надежде занизить цену и "взять" Вас измором.
Если Вы являетесь собственником комнаты, но при этом не проживаете в ней, соседи могут быть очень недовольны Вашим намерением продать имущество. Ведь после Вас в комнате поселятся люди, с которыми придется делить места общего пользования. Если у Вас именно такие "трудные" соседи - наши опытные риэлторы и юристы выступят в качестве переговорщиков, возьмут на себя все хлопоты по проведению такой сделки, фиксируя документально каждый этап.
Наше агентство находится в городе Котельники. Мы имеем большой опыт проведения сделок по направлению Котельники, Люберцы, Белая дача, Дзержинск. У нас обширная база объектов и грамотные профессионалы своего дела.