Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Что означает альтернатива при покупке квартиры?  Как правило, это тот самый вариант операции с недвижимостью, при котором продают свою собственную квартиру и одновременно покупают новую. Преимуществом подобной сделки можно считать то, что человек после продажи не остается с деньгами на улице, а переезжает в недавно приобретенное жилье.

В этом случае принимают аванс за свое жилье и передают аванс за покупаемую квартиру. Важно согласовать все по срокам. Таким образом люди съезжают, делают обмены на большую (или даже меньшую) жилплощадь с доплатой и меняют район проживания. Сложным видом считается разъезд и съезд, потому что вместо одной квартиры идет покупка двух. Либо можно продавать две, а делать покупку одной. Причем в последнее время доплата при увеличении жилплощади многие люди осуществляют при помощи ипотеки.

Рассмотрим схему альтернативной сделки купли-продажи квартиры

Как правило, существует так называемый «верхний» покупатель, у которого сосредоточены денежные средства. При этом присутствует несколько продавцов квартир. Таким же образом может быть некоторое количество и «верхних покупателей». Такое происходит в случае единовременной продаже нескольких объектов недвижимости, либо при съезде в одну из квартир. Возможно и такое явление, как «другие покупатели», если они осуществляют покупку недвижимости в этой цепочке.

Задача «нижних продавцов» - это непосредственная продажа жилплощади и получение денег из ячеек. Что касается «средних продавцов», то они делают одновременную продажу и покупку. Она бывает либо с доплатой, причем здесь имеют вес как свои средства, так и эпотечные, либо с высвобождением денег и третий вариант – необходимо уложиться в средства от самой продажи.

Сделки «паровозы» всегда бывают альтернативными, поскольку в них фигурируется сразу несколько квартир. Если число участников. Существовала даже однажды такая сделка с шестнадцатью квартирами. Как правило, риелторы любят делать определенные ограничения количества участников, чтобы лучше можно было контролировать ситуацию.

Как проводится альтернативная купля-продажа квартиры?

В этом случае необходимо проводить единовременную регистрацию как покупки, так и продажи. Плюсом можно считать то, что заказчик уже не сможет продать жилплощадь

Особенность такой сделки - единовременная регистрация и продажи, и покупки. Отсутствует риск того, что заказчик продаст квартиру и получит деньги, но по каким-то обстоятельствами не сможет купить другой объект. Но все же существует вероятность того, что сделка может не состояться. Как правило это бывает в такие случаях:

• продавец отказывается продавать жилплощадь;
• один из участников сделки отсутствует;
• обесценивается валюта.

Как правило, подобные сделки довольно сложны из-за своей организации, к тому же без юридических тонкостей здесь явно не обойтись. Кроме того, мало провести одну или две сделки, необходимы при этом глубокие знания. Именно поэтому ими занимаются риелторы.

Что еще необходимо знать? На момент сделки собственники так и остаются зарегистрированными, потому что новый владелец жилплощади должен встать на учет только после того, как его снимают с учета проданной им квартиры. Этот важный момент необходимо обговорить.

Обычный срок юридического освобождения должен составлять четырнадцать дней. Как правило, это указывается в самом договоре купли-продажи. Также это не зависит от передачи жилплощади по акту.

Еще в квартире могут проживать зарегистрированные лица, которые не являются ее фактическими собственниками. В этом случае альтернативная продажа не может являться обязательной при тех пользователях, которые зарегистрированы. Даже если это несовершеннолетние дети. Необходимо иметь ввиду тот факт, что если фактические владельцы жилплощади должны снять себя с учета, то пользователям делать этого необязательно. Таким образом пользователи могут препятствовать сделке, и покупатель ничего не сможет сделать. Именно поэтому важно уделить внимание регистрации. Также стоит понимать, что в случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций необходимо обращаться в суд. Однако проводить судебные действия с теми пользователями, с которыми покупатель не имеет договорных отношений не так уж и легко.

Многие вопросы сделки, в том числе выписка пользователей обычно регулируются условиями доступа к банковским ячейкам. Можно по-своему разрешить ситуацию с зарегистрированными лицами. Как правило, имеются ввиду крепкие обязательства, которые обычно подтверждаются нотариальным заявлением. Подобные заявления могут иметь определенные ограничения, а что касается самих обязательств, то их подкрепляют условиями доступа к банковской ячейке.

В том случае, если происходит отказ от участия или временное отсутствие в момент процесса приватизации, пользователь может сохранить пожизненное право пользования имуществом. Как правило, даже через суд таких людей сложно выписать. Тогда пользователь должен сняться с учета до совершения сделки.

Что касается несовершеннолетних собственников, то взамен продаваемой жилплощади они получают другую квартиру или же долю, причем ее стоимость должна быть идентичной продаваемой. Если доля маленькая, тогда дети получают деньги, которые кладутся на счет в банке. Все эти детали, как правило, обговариваются с органами опеки.

Если есть желание подарить собственность внутри семьи, то сделать это будет довольно непросто, поскольку дарение – это и есть сделка, а согласно закону сделки между опекуном и опекаемым невозможны.

Альтернативная сделка при покупке квартиры

В этом случае покупателям можно рассчитывать на довольно значительный выбор вариантов жилплощади на рынке. Как правило, против одной свободной квартиры могут выставляться от двух до четырех альтернативных. Также можно значительно выиграть в цене, потому что свободная жилплощадь дороже альтернативной.

В этом случае всегда будут задействованы риелторы, в обязанности которых полный контроль за сделкой. В случае форм-мажорных обстоятельств, они смогут решить все проблемы. Кроме того, в сделке участвуют банки, страховые компании и органы опеки. А это означает, что объект купли будет проверен досконально. Однако стопроцентной гарантии так называемой чистоты никто не обещает. И, конечно же, при такой сделке можно выписать зарегистрированных пользователей. По крайней мере, в некоторых случаях.

Но какие риски для покупателя таит в себе при покупке квартиры?

1. Как правило, сама со себе сделка может не состояться из-за того, что могут быть завышены ожидания продавца касательно вариантов или цен.
2. Также нередко возникает много серьезных конфликтов между участниками многосторонней сделки. Велики риски отказа от сделки.
3. Еще могут подняться цены перед самой сделкой. Это происходит таким образом: продавец выбирает одну квартиру, но в этом случае риелтор может сказать, что необходимо сделать доплату в размере 50-200 тыс. рублей.

Квартира может передаваться после сделки в порядке, обратном движению денег. Учитывая, что люди переезжают в свободную квартиру, последним должен переселяться именно верхний покупатель.

Альтернативная сделка при продаже квартиры

Альтернатива как тип продажи квартиры может быть выгодной тем, что продавец никогда не останется без жилплощади даже в условиях нестабильных цен. Также в этом случае деньги не обесцениваются, потому что они не хранятся, а сразу же передаются за покупаемую жилплощадь.

Еще можно переехать и зарегистрироваться сразу же. Также подобная сделка станет необходимой тогда, когда один из собственников состоится на учтете у органов опеки. При всем этом несовершеннолетние собственники не обязательно должны находиться на учете, главное, чтобы было согласие органов опеки. Оно возможно, если дети получат взамен другую собственность.

Однако существуют и определенные недостатки при подобных сделках:

1. В первую очередь это касается снижения цен на жилплощадь. Это происходит в случае низкого интереса продавцов и покупателей.
2. При этом увеличиваются сроки самой продажи. Необходимо найти покупателя, затем исследовать объект и согласовать детали сделки таким образом, чтобы все были довольны.

Также во избежание недопониманий следует по правилам оформить авансы от заказчика к продавцу и от покупателя к заказчику.

Цены на услуги риэлтора

Известно, что комиссия будет начисляться как на покупку, так и на продажу квартиры. Скидка за обе услуги обычно составляет 0,5%.

Агентство недвижимости «Мой город» находится в городе Котельники, именно поэтому у нас есть довольно обширная база. Мы знаем районы Котельники, Белая дача, Люберцы, Дзержинск и подберем для вас наиболее оптимальный вариант.

Видеопрезентация